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Denunciar un alquiler ilegal: cómo encontrar pruebas

Hoy volvemos al blog para hablar de alquileres ilegales y cómo encontrar pruebas para denunciarlo. Se trata de una de las tareas más solicitadas por clientes en nuestras oficinas en los últimos tiempos y, la verdad, es que arrastra mucha lógica si atendemos a la realidad que nos rodea. Sí: los alquileres ilegales existen -cada vez más, sobre todo en zonas con gran demanda turística- y son muchos los afectados tanto por la parte de arrendadores como de arrendatarios.

Algunos hablan ya de burbuja económica en referencia a los nuevos agentes que han hecho aparición en el sector del alojamiento turístico, como Airbnb; otros, simplemente, consideran que se trata de un negocio más y que, además, es rentable e interesante como foco de atracción de nuevos turistas a España. Lo que está claro es que estas pequeñas deformaciones del mercado de alquiler son, precisamente, las que acaban llevándonos a hablar de otras cuestiones más profundas y las que generan campañas agresivas de rechazo como las que se están viendo en Barcelona o en Mallorca.

¿La turismofobia existe o en algo inventado para vender más periódicos? Esa cuestión tan mediática últimamente da para otro debate. Lo que sí es real y palpable es el aumento de denuncias por viviendas que ofrecen alquileres ilegales, que ha terminado por convertirse en uno de los principales temas de la temporada estival. Y es probable que fueran muchos más los casos si los vecinos afectados supieran cuál es la mejor vía para denunciar y tener éxito. A continuación, trataremos de explicarlo:

¿Cómo denunciar un caso de alquiler ilegal?

Hay situaciones para todos los gustos: desde propietarios que ven realquilados sus pisos sin autorización a propietarios que directamente alquilan sus pisos sin declarar y de forma totalmente ajena a la ley. Sin contratos, sin garantías. Pero, ¿la ley tiene mecanismos reales para hacer algo?

Hay comunidades autónomas que ante la proliferación de los casos de alquiler irregular a turistas, como es Baleares, se han visto obligadas a redactar una ley que contemple estas formas de alojamiento turístico que no están declaradas oficialmente ni cotizan como tales puesto que no son más que pisos y viviendas unifamiliares que se ponen en alquiler por temporada a través de plataformas online como la citada Airbnb. La nueva legislación marca multas tanto para las plataformas online que acepten anunciar viviendas ilegales para el alquiler como para los propietarios que obren en este sentido. Sin embargo, estas leyes todavía son embrionarias y se esperan cambios y modificaciones en ellas para conseguir adaptarlas a la realidad.

Entonces, ¿qué hace uno cuando se da cuenta de que la vivienda de al lado está siendo alquilada de forma irregular? Esta situación se vuelve urgente si, además de  la propia irregularidad, el cambio constante de inquilinos implica molestias para la comunidad, vandalismo u otras acciones con consecuencias nefastas para la convivencia del vecindario.

Lo primero que uno debe tener en cuenta es que no es nada sencillo y que si se quiere denunciar un alquiler ilegal de vivienda hay que ir bien preparado: para poder llevar el caso ante la justicia será necesario elaborar un informe detallado y documentado, con pruebas evidentes que recojan las irregularidades registradas en la vivienda en cuestión.

La consecución de dichas pruebas exige esfuerzo ya que muchas veces, las entradas y salidas de la vivienda se producen a altas horas de la madrugada o en horarios que coinciden con los de trabajo del resto del vecindario. Por ello, las comunidades afectadas por alquileres ilegales recurren habitualmente a empresas de investigación privada como la nuestra, bien de forma directa, bien a través de sus abogados, con los que habitualmente colaboramos.

Lo cierto es que, aportando pruebas directas, los casos suelen resolverse a favor siempre del denunciante. Y cada vez más, ya que el tema está provocando tal revuelo social que es imposible girar la vista hacia otro lado.